Kuća na prodaju, Braće Nedić, 459.000€, 121m²

Pred vama je redak format nekretnine za Beograd — potpuno rekonstruisana kuća 2025.godine u istorijskom centru grada, u ulici Braće Nedića, u samom srcu Vračara.

Ukupna površina objekta iznosi 121 m² neto stambene površine i 25 m² privatne terase, koja predstavlja deo dvorišta oko 1,5 ara u vlasništvu.

Reč je o temeljno rekonstruisanoj, predratnoj gradskoj kući iz 1924.godine, skrivenoj unutar zelenog dvorišta, koja istovremeno nudi savremenu organizaciju prostora, apsolutnu pešačku dostupnost kompletne gradske infrastrukture, tišinu i privatnost, kao i osećaj „kuće za sebe.

Nalazi se u unutrašnjem dvorištu potpuno formiranog gradskog bloka, sa stalnim, mirnim i prijatnim susedima, bez tranzitne buke i gradskog saobraćaja. Istovremeno, ovo je retka kombinacija: centar grada, tišina i zeleno dvorište.

Kuća je projektovana kao svetao arhitektonski prostor, a ne kao prost skup prostorija. Panoramsko zastakljenje, četiri krovna prozora i drugi nivo svetla u dnevnom boravku sa kuhinjom obezbeđuju obilje prirodnog svetla tokom celog dana. Zahvaljujući svetlosti, visini i promišljenoj arhitekturi, prostor se doživljava znatno većim od svoje realne kvadrature.

Neto stambena površina kuće iznosi 121 m² (uknjiženih 75 m²). U prizemlju se nalazi kuhinja sa dnevnim boravkom površine 41 m², prostrana dnevna zona sa panoramskim zastakljenjem i drugim nivoom svetla. Na istom nivou je master spavaća soba površine 14 m² sa sopstvenim kupatilom, kao i gostinski toalet. Na spratu se nalaze dve sobe, površine 19 m² i 15,9 m², pogodne kao dečije, radne ili gostinske sobe. Takođe su tu hodnik od 7,7 m² i kupatilo površine 3,5 m², sa tušem i toaletom.

Podrum površine 16 m² predstavlja pun, potpuno suv i hidroizolovan nivo, koji se može koristiti kao vinoteka, garderober, kućni bioskop, hobi-zona ili ostava. U sklopu podruma nalazi se i tehnička prostorija od 0,45 m².

U pogledu instalacija i komfora, kuća je opremljena podnim grejanjem u svim prostorijama, uključujući podrum, sa posebnim termostatima u svakoj prostoriji i povezivanjem na sistem pametne kuće. Ventilacija je rešena putem dovodnih ventila i centralnog ventilacionog sistema sa HEPA i ugljenim filterima, što omogućava disanje svežeg i čistog vazduha bez otvaranja prozora i bez prašine. Sve instalacije su potpuno nove — elektro-priključak, kanalizacija i vodovodna mreža. Kuća je pripremljena za klima-uređaje u svim prostorijama, pri čemu su spoljašnje jedinice izvedene na jedno skriveno mesto kako bi fasada ostala čista. Vodovodni sistem je izveden sa kolektorskim razvodom, što obezbeđuje stabilan pritisak i bez temperaturnih oscilacija, a ugrađen je i bojler zapremine 200 litara.

Završna obrada izvedena je na visokom nivou — zidovi su kvalitetno obrađeni i zaštićeni dvostrukim slojem laka, dok su svi materijali i rešenja birani sa ciljem dugotrajnog korišćenja, a ne brze prodaje.

Vlasništvo 1/1, bez tereta i zabeležbi.

Agencijska provizija uključuje prezentaciju nekretnine i njenog pravnog statusa, pregovore, izradu predugovora i ugovora, zakazivanje i realizaciju overe istih kod javnog beležnika, upućivanje u sve neophodne radnje pre ulaska u posed, kao i sam ulazak u posed. Promenu korisnika kod nadležnih komunalnih preduzeća i regulisanje poreza na prenos apsolutnih prava.

Agencijska provizija 2%