2-etažna kuća na prodaju, Vojvode Tankosića 47A, 198.000€, 196m²

Prostrana porodična kuća sa dvorištem i velikim potencijalom:

Lokacija: Vojvode Tankosića 47a (Katastarska parcela br. 1124)

Površina placa/dvorišta: 337 m² (čista površina dvorišta, bez gabarita kuće)

Prodaja: Kompletna nekretnina (plac + kuća)

Kuća je smeštena u uvučenom, unutrašnjem delu dvorišta, potpuno izolovana od uličnog saobraćaja. Pruža apsolutnu privatnost, mir i tišinu — lokacija gde se budite uz cvrkut ptica i zelenilo, a nalazite se u samom srcu grada, pozicionirani između dva velika bulevara.

• U neposrednoj blizini: Dom zdravlja, Gradska bolnica, Delta Planet, marketi, policijska stanica i vatrogasni dom.
• Sve što je potrebno za komforan porodični život nalazi se na samo nekoliko minuta laganog hoda.

Struktura i raspored etaža:

Kuća se sastoji od prizemlja i sprata, sa odličnim i funkcionalnim rasporedom:

**Prizemlje: **

• 2 spavaće sobe
• Dnevna soba
• Trpezarija
• Kuhinja (iz dva dela)
• Kupatilo
• 2 hodnika i ostava
• Garaža / višenamenski prostor (idealno za kancelariju/office, letnju kuhinju ili radnu sobu, s obzirom na to da je parking obezbeđen u dvorištu

**Sprat: **

• Identičan funkcionalan raspored kao u prizemlju (dve spavaće sobe, dnevna soba, trpezarija, kuhinja, kupatilo, hodnici) — bez garaže i ostave, sa prostranim stepeništem.

Potencijal za proširenje i nadogradnju (Potkrovlje / Solarni paneli):

• Zdrava i čvrsta gradnja: Bez vlage, sleganja ili konstruktivnih oštećenja.
• Izlivena betonska ploča i armatura: Iznad sprata se nalazi potkrovlje sa punom betonskom pločom i već izvučenom armaturom.

Mogućnosti:

1. Direktna nadogradnja još jednog punog sprata/mansarde bez potrebe za ojačavanjem temelja i konstrukcije.
2. Izrada modernog ravnog krova / krovne terase, idealne za ugradnju solarnih panela ili lounge prostora.

Procena ulaganja i investicioni potencijal:

• Za kompletno renoviranje i osavremenjivanje objekta i uređenje dvorišta, okvirna procena investicije iznosi između 50.000 € i 100.000 € (u zavisnosti od želja, materijala i nivoa luksuza).
• Nakon adaptacije dobijate vrhunsku, modernu nekretninu na jednoj od najboljih mikrolokacija u gradu — idealnu za veliku porodicu, dve zasebne stambene jedinice ili unosno izdavanje.

Dvorište i prateći sadržaji:

• Prostrano i ograđeno dvorište od 337 m² — dovoljno mesta za baštu, bazen, roštilj zonu ili dečije igralište.
• Obezbeđen javni prolaz do ulaza.
• Parking mesto u samom dvorištu.
• Posebno predviđeno mesto za šupu/spoljnu ostavu.

Pravni status i uknjiženje:

• Svi suvlasnici su u potpunosti saglasni sa prodajom.
• Objekat je evidentiran u katastru i u toku je redovan proces ozakonjenja/uknjiženja po programu „Svoj na svome”.

Važna napomena za kupce:

• Sve troškove i takse procesa registracije i uknjiženja u celosti snose prodavci.

P. S. Poslednja slika je neki predlog, kako mozete urediti novi plan soba u kuci