Na prodaju svetao i izuzetno funkcionalan dvosoban stan u mirnoj Hadži Ruvimovoj ulici, pored Kalenić pijace, na jednoj od najtraženijih lokacija na Vračaru.
Stan je uknjižene površine 46 m², dok je njegova stvarna površina oko 57 m², zahvaljujući prostranoj lođi od približno 10 m² koja nije obuhvaćena uknjiženom kvadraturom.
Sastoji se od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe, odvojene kuhinje, spavaće sobe, kupatila i velike lođe.
Stan se nalazi na 4. spratu uredno održavane zgrade sa ukupno 6 spratova, koja poseduje lift i interfon. Stan se zbog specifične viševodne konstrukcije krova zgrade, nalazi pod armiranobetonskom pločom i kosim limenim pokrivačem Ovakvo rešenje obezbeđuje dvostruku zaštitu – čvrstu betonsku konstrukciju i dodatni kosi krov, što doprinosi odličnoj termo i hidroizolaciji, kao i dugotrajnoj sigurnosti objekta. Stan nema kosina i visina plafona je normalna.
Zahvaljujući dvostranoj orijentaciji (jugoistok–severozapad) i velikim prozorskim površinama, stan obiluje prirodnim svetlom tokom celog dana. Grejanje je centralno, a stan poseduje i klima uređaj.
Jedna od najvećih vrednosti ove nekretnine jeste mogućnost jednostavne adaptacije. Dnevna soba ima dva para prozora, pa se lakom pregradnjom može dobiti dodatna, potpuno odvojena soba sa prirodnim osvetljenjem. Istovremeno, kuhinja se može povezati sa preostalim delom dnevnog boravka i formirati moderan open space koncept. Na taj način stan se može pretvoriti u funkcionalan trosoban stan, bez narušavanja kvaliteta i komfora prostora.
Stan je uknjižen.
Продаётся светлая и исключительно функциональная двухкомнатная квартира в тихой улице Хаджи-Рувимова, рядом с рынком Каленић, в одном из самых престижных районов Врачара.
Квартира имеет зарегистрированную площадь 46 м², при этом её фактическая площадь составляет около 57 м² благодаря просторной лоджии площадью примерно 10 м², которая не входит в зарегистрированный метраж.
Планировка включает прихожую, просторную гостиную, отдельную кухню, спальню, ванную комнату и большую лоджию.
Квартира расположена на 4-м этаже ухоженного шестиэтажного дома с лифтом и домофоном. Благодаря особой многоскатной конструкции крыши квартира находится под железобетонной плитой и дополнительным наклонным металлическим кровельным покрытием. Такое конструктивное решение обеспечивает двойную защиту — прочную железобетонную конструкцию и дополнительную скатную крышу, что гарантирует отличную тепло- и гидроизоляцию, а также долговечность здания. В квартире нет скошенных потолков, высота потолков стандартная.
Благодаря двусторонней ориентации (юго-восток — северо-запад) и большим оконным проёмам квартира наполнена естественным светом в течение всего дня. Отопление центральное, также установлен кондиционер.
Одним из главных преимуществ этой недвижимости является возможность простой перепланировки. В гостиной расположены две пары окон, что позволяет легко выделить ещё одну полностью изолированную комнату с естественным освещением. При этом кухню можно объединить с оставшейся частью гостиной, создав современное пространство формата open space. Таким образом, квартиру можно превратить в функциональную трёхкомнатную без ущерба для комфорта и качества жилого пространства.
Квартира зарегистрирована в кадастре.
